房产成交后的客户怎样跟踪销售情况（房产客户成交流程）

房地产去库存做什么活动最有效果

楼市去库存的政策是怎样的政府经济作业会议公报中关于房地产的提法是，“要坚持房地产调控方针不不坚定，促进房价合理回归，加速一般产品住所建造，扩展有用供给，促进房地产销售健康展开”。

回购房作为保障房不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。

“买房送装修”模式一般会出现在三四线城市的房地产市场中，因为三四线城市因为人口外流，当地的购买力不足以支撑起高高价，所以市场亟需去库存。

近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。

房地产去库存推出买房送装修大礼包是属于房地产销售行业的一项促销政策，应该能够得到民众的支持和接受，在应该签订买房送装修大礼包的相关合同，严格要求质量，供参考。

1、做好客户跟踪的技巧主动联系客户跟踪客户遵循的原则是“主动”联系客户，而不是“被动”的等待客户的召唤。举例来说：很多销售员给客户发送了产品资料或者邮件后，就开始“守株待兔”，希望客户会主动联系我们。

2、讲解产品滔滔不绝，不能把握重点很多销售员约见客户，一上来就把产品的卖点从头讲到尾，而且滔滔不绝，最后客户的答复就是考虑考虑。

3、不断挖掘新客户也是销售业务提高的一个重要因素，可以通过CRM系统进行新客户的挖掘，主要分析这些客户的购买意向，并针对一些更有可能购买的客户进行实时跟进，为后续的购买和介绍做好准备。

4、要跟踪客户，最好在本次沟通结束时与客户保留下次沟通的意向。要跟踪客户与客户建立长期沟通交流的环境，最好在本次沟通的时候约定下次沟通的内容以及时间，这样的话，有一个比较合理的循序渐进的过程。

5、销售人员该如何提高自己的销量？那就要从跟单开始入手了！下面是我为大家整理的销售人员做好客户跟踪的两大要点，希望对大家有用。一：坚持主动跟踪客户具体来说，有以下细节和注意事项。主动联系客户。

1、发传单大街上经常看到房产经纪人发传单推广二手房源、找客户，实际上发传单也是有技巧的。不同的二手房源对应不同的人群。

2、④通过转介绍客户，挖掘新客户。从业时间较长的房产中介，积累了一些老客户，对这些老客户进行时常性的回访，说不定会有意想不到收获。

3、维护上门客上门店咨询以及在门店外看房源信息的客户，一般是购买意向最高的潜在客户。这类客户的维护至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修、业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。

4、想要获得精准客户，首先我们要清楚客户来源的主要渠道在：内网、外网、个人关系网。

1、一：坚持主动跟踪客户具体来说，有以下细节和注意事项。主动联系客户。跟踪客户遵循的原则是主动联系客户，而不是被动的等待客户的召唤。

2、不断挖掘新客户也是销售业务提高的一个重要因素，可以通过CRM系统进行新客户的挖掘，主要分析这些客户的购买意向，并针对一些更有可能购买的客户进行实时跟进，为后续的购买和介绍做好准备。

3、解决办法：重新着重介绍产品的优点，与竞品相比自己的优势在那，价格方面优惠政策等，打消客户的疑虑，让客户嘴上不说，但心里已经认为这个产品是物有所值的，从而重新考虑产品。

4、做直销，沟通是必须的，要做好直销，沟通很重要，尤其是跟陌生人的沟通，一定要给他们留下好印象，才会取得信任，然后促成销售。下面我整理了直销与陌生人沟通的技巧，供你阅读参考。

5、第一：学会做人，拉近与客户的距离销售员每天都要与不同的客户打交道，销售员只有把与客户的关系处理好了，才有机会向客户推介你的产品，客户才有可能接受你的产品。

6、因此，要从客户的角度来考虑问题，这样才便于与客户的沟通，让客户从内心里实现由不理解、到不排斥、到理解，最终到接受的过程变化，这样才能够实现互动。作为市场人员的第二要务是要有极好的控制能力。

1、房地产电话回访技巧：房产销售员对业主的回访话说打电话做房产经纪人，最头疼的一件事情应该就是打电话了，尤其是对于新人来讲。

2、往往一次约访根本打动不了客户，引起不了别人的注意，因此在约访后的三天要打电话回访，听听对方对你的看法和建议，以及获取对方的有效资讯。

3、从销售周期看回访方式：定期做回访：这样可以让客户感觉到公司的诚信与责任。定期回访的时间要有合理性。如以客户咨询后一周、一个月、三个月、六个月为时间段进行定期的电话回访。

4、使用开放式问句，不断问问题问客户问题，一方面可以拉长谈话时间，更重要的是了解客户真正的想法，帮助自己做判定。

5、房地产销售找客户符合：普遍撒网法、客户老带新、查阅公司成交合同、利用经验寻找客户、策反竞争对手客户。

1、置业顾问培训：跟踪客户技巧第一节跟踪客户的准备首次到访的客户立刻决定购买的可能性是很小的。送别了客户，你就应当立即着手想办法再把他（她）拉回来，最终促成这宗交易。

2、及时的跟进客户，了解客户有什么问题，及时解决，这样能够近一步加快成交。如果客户对房子不满意，经纪人可以了解客户的需求变化，可以挑选合适的房源，再次带看，直到客户找到心仪的房子。

3、无论最后是否成交，都要婉转要求客户。帮忙介绍客户。

4、参加房展会。现在，展会日益成为一种销售手段，我们完全可以借此机会来拓展我们的客户源。